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美国人盖房子

 

看美国人盖独立的木结构的房子(在我们这边叫做别墅的那种房子)很好玩,也很快,很像搭积木。我在国内见到过城市和农村盖房子,但是,没见过像美国人那样盖房子的。只要不是盖大楼,就看不到几个人干活儿,该谁干活谁就到。有时一两个人,最多也不会超过十个人。该用到什么机械就临时开过来。工地周边不会很脏很乱,也不会有噪声扰民。施工方会用一些编织网子兜住泥土,减少泥沙流散到周边。也会事先放置一个巨大的垃圾箱,把所有的施工垃圾装进去,以免造成污染。

美国的房子是连同地皮一起卖给房主的,房子的使用年限似乎比50年多,"地主"所拥有的土地所有权是无限的。

大多数房子都是在工厂里加工好的预制件(以木料为主),运到工地来安装。我不知道,两片纤维板夹上保暖棉的墙壁和我们这里几层砖的墙相比,保温性能如何?看起来美国电影里龙卷风能刮走的房子大概就是这样的。

砖石结构的房子会比我拍到的这木质房子贵很多。即便只是在外墙上贴一些装饰性的石头片也会贵很多,石子路、花坛边的石料都是按片付费的。

美国人建房子,不同档次的建筑公司会选用不同档次的设计和建材,建造出来的效果和价位当然也就不同。所以他们说买房子要看建筑商(他们说builder,我理解不是指建筑工人,而是指我们所谓的开发商)

每一所房子都连同附属的土地卖给业主,草坪、庭院花卉和树木当然也要算钱的。在美国买房子和国内一样的是除了要看设计、建筑质量、结构格局、面积之外,还要看环境。但是,那边计算房屋面积只算室内面积,而且,凡是铺着水泥地面的车库、仓库、花园房(装园艺工具的房间)都不计算在面积里。可是,一个车位的车库当然和两三个车位的车库不一样了。说到环境地段他们和我们的要求也有不同,我们这里一般都是城市中心地带的房子比较贵,而美国那边却是远离市中心的、山上的、水边的、林子里的房子比较贵。比如旧金山艺术宫周边主要卖点是周边的环境和景致,邻居的房子如果不遮挡观景视野,就会多卖钱。所以,芝加哥的湖边公寓甚至会比小城市的别墅贵。独占一片山林的赫氏古堡和蒙特里17里海湾那些远离尘嚣,独居海滨的就一定会卖天价了。

所以,大家都知道,美国的穷人住市里,富人住郊区。而美国政府出资盖的,解决贫困人口居住的房子,大多比较接近城市中心地带。

在我儿子住的小城市,房价当然会比洛杉矶、芝加哥、纽约的黄金地段价钱便宜。但是,由于他们哪个城市的支柱产业是大学和医院,周边都是无尽的玉米地,没受到金融危机的影响,所以,金融危机对他们那个小城的房价毫无影响。

我觉得,同样档次的房子,美国的房子大多比中国便宜。对比我儿子家的房子和哈尔滨的别墅,相对价格的数字后面要减少一个零,绝对价格也至少便宜30%——40%。

以国内普通人的收入,如今要买个房子几乎要花掉几代人的积蓄,以富豪的收入当然不会在乎买几栋天价房子,但是,似乎总是不如其他投资更能对整个经济带来"可持续发展"吧? 

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把在工厂装好的建筑材料运送到工地 

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工人在地基上测量,划线 

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来送冰块和冰水的建筑工人家属 

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建筑工人开着私家车来上班 

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叉车把工人和建材举到适当的高度 

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 打好地基,支出的部分是凉台
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 架子基本搭好了
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 连房盖也是事先在工厂做好的
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 基本完工的房子,墙面的石头也是贴的
 
 
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 玻璃都装完了,把墙面的贴纸撕下来就好了
 
 
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 加入墙内的保温棉
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 听着音乐干活儿
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 电线都夹在墙内
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 在搭建后面的凉台
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这些都是建材
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 这样单薄的木头框子,贴上墙皮,填上保温棉,夹上管线,就是墙
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每个工地都有这样的垃圾箱,所有建筑垃圾都会直接装箱,运走。 



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